정부지원 전세대출 종류 정리 - 다른글 읽을 필요가 없습니다.

전세대출의 종류는 상당히 많이 있습니다. 특히 정부지원 전세대출은 서민들을 위한 대출이라고 볼 수 있습니다. 뿐만 아니라 동일한 정부지원 전세대출은 은행별로 상품명을 붙여 대출상품을 판매를 하고 있습니다.

이에 따라 사람들은 전세대출은 뭔가 복잡하고 어렵게 느끼며 본인이게 가장 유리한 전세대출을 파악하는데 어려움을 겪고 있습니다. 개념만 잘 알고 있다면 생각보다 간단하고 쉽습니다.

이번 시간에는 정부지원 전세대출을 이해하기 쉽게 정리해 설명해 드리겠습니다. 다른글 읽을 필요 없이 이 글 하나로 완벽하게 이해하고 해결할 수 있습니다.

전세대출이란?

기본적으로 전세대출이 무엇인지 알아야합니다. '전세'의 뜻은 '다른 사람의 집이나 방을 빌려 쓸 때 일정한 돈을 맡겼다가, 내놓을 때 다시 찾아가는 것'

집주인의 집을 빌려서 사는동안 전세보증금(일정한 돈)을 집주인에게 맡겨, 다시 집을 돌려줄 때 맡겼던 돈은 다시 돌려받는 제도를 뜻합니다.

대부분 전세보증금이 부족한 경우가 많아 은행에 돈을빌려 '전세대출'을 하게 되는 것이죠.

전세대출 종류

전세대출의 종류는 크게 2가지로 "정부지원 전세대출"과 "은행 대출(재원)"로 구분되며 차이점은 다음과 같습니다.

정부지원 전세대출은 정부가 지원하는 보증기관들과 은행이 연계해 대출을 해주는 상품으로 은행의 대출 상품이 아닙니다. 보증기관이 대출자의 보증을 해줌으로써 은행은 믿고 대출을 해주게 되는 것이죠.
은행재원 대출은 은행의 자금으로 자체적으로 운영하는 은행 대출 상품입니다.

쉬운 예시로 '중소기업 청년 전월세 보증대출' , '버팀목 전세대출' , '신혼부부 전용 전세자금' 등 우리가 전세대출로 많이 알고 있는 상품들이 '정부지원 전세대출'입니다. 따라서 각 은행에서 모두 이러한 이름을 가지고 판매를 하고 있는 것이죠.

그런데 똑같은 '버팀목 전세대출'을 은행별로 상품명만 다르게 붙여 판매를 하다 보니 일반인들이 전세대출을 혼란스러워하는 것입니다.

따라서 같은 보증서를 담보로 하는 정부지원 전세대출이라면 신한은행에서 이용을 하든 우리은행에서 이용을 하든 차이는 없습니다.

대출 신청 시에 은행과 대출 상품명이 다르다고 전혀 다른 상품이라고 생각하시면 안 됩니다. 이런 전세대출을 알아본다면 동일한 상품을 은행을 바꿔가면서 신청을 하게 됩니다.

그렇다면 어떤 식으로 접근해야 효율적이고 나에게 적합한 전세대출 상품을 찾을 수 있을지는 뒤에서 설명드리겠습니다.

은행 대출(재원)

은행 대출의 경우에는 은행 자체 자금으로 운영하기 때문에 저신용 저소득분들은 1 금융권에서 대출은 어렵습니다. 이유는 은행에서 빌려준 돈을 나중에 돌려받지 못할 것을 우려해 대출을 해주지 않습니다. 따라서 2 금융권에서 전세대출을 이용하는 것이죠.

정부지원 전세대출

정부지원 전세대출은 은행 대출(재원)과 달리 저소득, 저신용, 무직자 등 대출이 힘든 분들이 1 금융권 시중은행에서도 대출이 가능합니다. 그 이유는 앞서 설명드린 '보증기관' 때문입니다.

보증기관의 역할은 대출고객의 보증을 해줌으로써 대출고객이 은행에서 빌려간 돈을 책임을 져주기 때문입니다. 따라서 보증기관이 "빌려간 돈은 우리가 책임져줄 테니 이 고객에게 전세대출을 해줘도 됩니다."라고 보증서를 발급을 해주면 은행은 믿고 고객에게 전세대출을 해주게 되는 것이죠.

우리나라 보증기관은 대표적인 3곳이 있습니다.

HUG주택도시 보증 공사
HF한국 주택금융공사
SGI서울보증보험

각 기관마다 특징이 있습니다.

보증기관별 차이점

정부지원 전세대출을 알아본다면 보증기관별로 종류를 구분하는 게 좋습니다. 전세대출 상품을 비교할 때는 보증기관에서 발급해주는 어떤 보증서인지 먼저 확인 후 다음에 은행을 선택하는 것입니다.

따라서 어느 보증기관의 정부지원 전세대출이 나에게 유리한지 파악을 하고 해당 보증서를 담보로 대출을 해주는 은행 중에 본인이 원하는 은행을 선택하면 됩니다.

보증기관별 특징을 살펴보겠습니다.

구분	HF한국주택금융공사	HUG주택도시보증공사	SGI서울보증보험
임차보증 요건	수도권 7억원 이하 지방 5억원 이하	수도권 7억원 이하 지방 5억원 이하	제한없음
대출한도	최대 2억 2천만원 (임차임 보증금80%이내)	최대 4억원 (임차임 보증금 90%이내)	최대 5억원 (임차보증금 80%이내)
보증율	연 0.05% ~ 0.4%	연 0.133% ~ 0.159 %	없음
보증료 부담	대출자	대출자	은행

※ HUG 주택도시 보증 공사, HF한국 주택금융 공사는 보증금이 상향된 금액입니다.(5억 ->7억, 3억 및 4억 ->5억 상향)

보증기관별 차이점이 있습니다. 'HF한국 주택금융공사'가 대출한도가 적고 'SGI서울보증보험'의 경우 전세보증금 상관없이 최대 5억 원으로 가장 높은 걸 알 수 있습니다.

보증기관별 세부내용

각각의 보증기관별로 어떤 특징이 있는지 세부적인 내용을 살펴보겠습니다. 특징을 파악하시고 어떤 상품이 마음에 드는지 나에게 유리한 게 무엇인지 파악하시길 바랍니다.

1. HUG 주택도시 보증 공사 전세대출

구분	대출한도	대출금리	취급기관
중소기업 취업청년 전월세보증금 대출	최대 1억원	연 1.2%	NH, 국민, 우리, 신한, 기업은행
청년전용 보증부월세대출	보증금 : 최대 3,500만원 월세금 : 최대 960만원 (월 40만원 이내)	보증금 연 1.0% 월세금 연 1.0%
청년전용 버팀목전세자금	최대 7,000만원	연1.5 ~ 2.1%
주거안정월세대출	최대 960만원 (월 40만원 이내)	우대형 연 1.0% 일반형 연 1.5%
신혼부부전용 전세자금	수도권 2억원 이내 수도권 외 1.6억원 이내	연 1.5 ~ 2.1%
버팀목 전세자금	수도권 1.2억원 이내 수도권 외 8,000만원 이내	연 1.8% ~ 2.4%
노후고시원거주자 주거이전 대출	보증금 최대 5,000만원	연 1.8%	우리은행
전세안심대출보증 (전세금보증반환보증)	최대 4억원	연 2.5% 내외	NH, 국민, 우리, 신한, 기업, 수협, 하나, 부산, 광주

맨 하단에 있는 "전세 안심대출 보증(전세금 보증 반환보증) 상품의 경우 가장 유용하게 이용이 가능합니다. 많이 들어보셨을 'HUG 안심 전세대출'이라고 알려져 있습니다. 특히 무직자 분들도 이용이 가능하고 한도가 높아 많은 분들이 이용하고 있습니다.

✅HUG 안심 전세대출 특징 4가지

무직자도 대출이 가능(소득 및 재징 증빙 X)
신용점수가 유리할수록 좋다.(한도 및 승인에 결정적 요소)
대출을 받기 위해서는 집주인의 동의가 필요
전세 만기 시 안전하게 전세보증금을 돌려받을 수 있다.

가장 좋은 점은 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 전세금을 못 돌려받는 경우 HUG가 대신 전세금을 세입자에게 돌려줍니다. 이렇게 좋은 장점이 있기 때문에 가장 추천드리는 정부지원 전세대출 상품입니다. 자세한 내용이 궁금한 분들은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

> HUG 안심 전세대출 한도 및 조건 자세히 알아보기

2. HF한국 주택금융공사 전세대출

구분	대출한도	취급기관
일반전세	2억 2,200만원	국민, 기업, 농협, 신한, 우리은행
청년전용	1억원	NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 대구, 부산, 경남, 광주, 전북, 카카오, 케이뱅크
사회적 배려대상자	4,500만원	NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 대구, 부산, 경남, 광주, 전북, 카카오, 케이뱅크
신용회복지원자	4,500만원	NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 경남, 광주은행
징검다리 전세	1억 5,000만원	NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 경남, 대구, 광주은행
정책서민금융 이용자	5,000만원	NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 경남, 대구, 부산, 제주은행
목돈 안드는 전세2	2억 4,000만원	NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업

한국 주택금융공사는 다양한 계층을 지원해주는 상품들이 많이 있습니다. 특히 '일반 전세 보증서'와 '청년전용 보증서'를 담보로 하는 전세대출을 많은 분들이 이용하고 있습니다. 비대면으로 대출신청이 가능해 '카카오 뱅크'와 '케이 뱅크' 등이 많은 고객들을 유치하고 있습니다.

또한 서울시에 거주하는 청년 및 신혼부부들을 대상으로 인기를 끌고 있는 상품이 있습니다. '서울시 청년 임차보증금 이자지원사업' '서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업이 있습니다.

✅서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업

대출한도 : 최대 2억 원 (임차보증금 90% 이내)
금리 : 최대 연 3.6%
이자지원기간 : 최장 10년 이내
접수방법 : 서울 주거 포털 홈페이지
취급기관 : 국민, 하나, 신한은행

✅서울시 청년 임차보증금 이자지원사업

대상자 : 만 19세 ~ 39세 청년
대출한도 : 최대 7천만 원 (임차보증금의 90% 이내)
금리 : 최대 연 2.0%
본인 부담 금리 : "대출금리 - 서울시 지원금리 = 최저 연 1.0% (본인 부담 금리)"
이자지원기간 : 최장 8년 이내
접수방법 : 서울 주거 포털 홈페이지
취급기관 : 하나은행

SGI 서울보증보험 전세대출

3개월 이상 직장인, 개인사업자분들이 이용 가능합니다. 다만 무직자도 추정소득을 증빙하여 대출신청이 가능합니다. 특징은 이렇습니다.

최대 5억 원까지 대출이 가능하며 정부지원 전세대출 중에는 한도가 가장 높습니다.
무직자는 신용카드 사용내역 또는 지역 의료보 혐로 등을 바탕으로 산출한 추정소득으로 신청이 가능합니다.
집주인의 동의가 필요합니다.

일반적으로 많은 분들이 이용하지 않고 전세자금이 많이 필요한 분들이 이용하고 있습니다. 대출금이 많이 필요한 분들에게 추천드립니다.

✅각 은행별 홈페이지 클릭시 이동 (참고)

우리은행	국민은행	기업은행
농협은행	신한은행	하나은행
한국씨티은행	SC제일은행	경남은행
광주은행	대구은행	부산은행
새마을금고	수협은행	신협
우체국	저축은행	전북은행
제주은행	카카오뱅크	케이뱅크